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稳字当头2013年聊城楼市白皮书之房价走势篇

来源:聊城房天下 2014-01-07 16:47:00

[摘要] 纵观2013年聊城楼市,房价起伏可谓“稳”字当头。虽然“限购”、房产税等政策并未在聊城实行,但是聊城的房地产市场依旧受其影响,购房者持币观望者甚众,房企为了吸引购房者购房,纷纷推出各种优惠措施,优惠楼盘数量和折扣力度持续加大。

纵观2013年聊城楼市,房价起伏可谓“稳”字当头。虽然“限购”、房产税等政策并未在聊城实行,但是聊城的房地产市场依旧受其影响,购房者持币观望者甚众,房企为了吸引购房者购房,纷纷推出各种优惠措施,优惠楼盘数量和折扣力度持续加大,在此情况下据房天下数据监控中心统计,截止至2013年21月31日,2013年全年聊城市区商品房成交17659套,这一数据与2012年全年成交13013套相比,同比上涨35.7%,成交面积186.32万平米,与2012年全年成交143.15万平米相比,同比上涨30.16%。(数据来源:以房管部门成交备案数为准)

就在或翘首以盼或踟蹰犹豫或迅疾出手之间,2013年走到了尽头,2013年楼市收官之战也已鸣锣收兵。2014年,聊城楼市又将何去何从?新春将至,房天下策划《2013年度聊城楼市白皮书》,用独特的视角和专业的分析,全方位盘点2013年楼市政策、土地成交、房价走势、优惠折扣、广告监测、400监控篇等,深度解析聊城房地产市场现状,为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据。

流水一般的日子里,由房子蕴育的酸甜苦辣的故事,个中滋味,不知能与何人诉说,化作白纸黑字,终究少了吁叹的跌宕与色舞的婉转,古时流淌在笔端,现时委蛇在键盘,一幅房价走势图,尽览蛇年聊城楼市的起起伏伏。

聊城房价

图示:2013年1月至12月聊城新建住宅样本均价(数据来源:中指研究院公布的百城价格指数)

2013年聊城房价十分平稳,上下波动较小。纵观全年房价走势,点出现在4月份样本均价为5129元/㎡,点出现在8月份为5251元,两者差122元。2013年均价以1月5170始,以12月的5248终,综合涨幅1.51%,较之一二线城市两位数的涨幅可谓微乎其微。

聊城作为四线城市受市场和政策影响不是很大,全年房价分布区间比较平均且波动不大。从价格上来看,“5字头”楼盘占据主流市场,刚需购房者依然是市场的主力,全年房价走势以稳为主,未来房价出现大幅度下跌的可能性也不是很大。

聊城房价

图示:2013年1月-12月聊城房价涨跌幅

据房天下数据监控中心的数据显示,2013年聊城房价涨跌起起伏伏,并无常形,每个季度月环比都有涨跌,跌幅出现在新年伊始1月份环比跌幅-3.04%,涨幅也未达到个位数,5月份涨幅为0.82%。

值得注意的是四季度作为市场回暖的预期加大,楼市成交明显反弹,房价逆势上扬,对来年的房价走势分析有一定的参考意义。预计2014年房价走势继续上扬趋势较为明显,同时在城镇化扩围新一轮“造城”运动中,楼市虽降温不降价,但部分前瞻意识不强、市场把脉不敏感、营销思维僵化的开发企业的日子将不再好过。

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