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购房合同主要内容 | 1. 甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积
、现房、期房、内销房、外销房等; |
2. 房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的
特殊约定等; | |
3. 付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约
责任等; | |
4. 交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的
约定、房屋交接与违约方责等; | |
5. 质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约
责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; | |
6. 产权登记和物业管理的约定;
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7. 保修责任; | |
8. 乙方使用权限; | |
9. 双方认定的争议仲裁机构;
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10. 违约赔偿责任;
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11. 其他相关事项及附件,包括房屋平
面图、装饰、设备标准等。 | |
补充协议内容 | 关于不可抗力 |
关于分摊建筑面积 | |
关于带装修约 | |
明确规定交房时配套设施和环境达到的标准
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将承诺条款写进补充协议 | |
商品房预售合同基本内容
| 1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方
的名称地址等。 |
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确
记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划
许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
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3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单
位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 | |
4、价款。即预售商品房的价金,包括单价
和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预
售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。 | |
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免
则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房
期限可以合理顺延。 | |
6、房屋使用性质。是住宅用房、办公
用房还是生产用房或其他。 | |
7、违约责任。包括购房一方不能依
约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 | |
8、房地产权属登记义务。
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9、物业管理条款。
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10、纠纷解决方式。如选择
诉讼还是仲裁。 | |
11、其他条款或当事人约
定的条款。 | |
商品房买
卖合同基本内容 | (一)当事人名称或者姓名和住
所; |
(二)商品房基本情
况; | |
(三)商品房销售
方式; | |
(四)商品房价
款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; | |
(五)交付使
用条件及日期; | |
(六)装饰
、设备标准承诺; | |
(七)供
水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
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(八)
公共配套建筑的产权归属; | |
(九
)面积差异的处理方式; | |
(
十)办理产权登记有关事宜; | |
(十一)解决争议的方法; | |
(十二)违约责任; | |
(十三)双方约定的其他事项。 |
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