昨天，北京市住房保障办公室相关负责人透露，为了降低公租房建设成本，拟允许公租房项目 多配建45%的商业配套及商品房，以实现零成本持有。此外，北京已经将五个公租房项目进行打包，申请试点发行REITS(房地产信托 基金)，一旦获得证监会批准即可将公租房进行资产证券化。

根据本市年初规划，今年北京市计划建设收购保障房16万套，竣工7万套。如不含土地费用，今年共需投入资金约510亿元，如含土地费用，约需投入800亿至1000亿元。2011年，北京市保障房完成 746亿元。

市住保办相关负责人介绍，北京今年保障房已经申请公积金贷款200亿元；私募债额度500亿，目前已经发行226亿，其余274亿在年内发行；商业贷款300亿元，包括国开行提供的100亿和建设银行提供的200亿低于基准利率的贷款。

业内人士测算，公租房如果要靠租金回收前期建设成本需要30年。对于建设资金缺口，财政资金只是 部分，更多还是需要市场资金。该负责人称，北京一方面继续加大财政投入，一方面要降低公租房项目建设成本。他透露，今后，北京的公租房小区 多可以配建45%的商业配套及商品房，以降低建设成本，实现公租房的零成本持有。

据介绍，为了解决公租房长期的资金需求，北京市正在争取试点发行REITS，一旦证监会审批通过，就可以把公租房资产证券化，其长期运营资金就能解决。目前朝阳区 已经推出了5个公租房项目，将其打包作为REITS的标的，与国投瑞银进行合作。

此外，该负责人透露，目前北京仍在与社保基金接触，申请社保基金的保障房建设资金支持。

北京已有的公租房项目中，有纯公租房项目，如京原路7号公租房，也有商品房中配建的公租房，如远洋沁山水公租房项目。如果允许公租房 配建45%商业配套及商品房，这意味着今后像京原路7号这样的公租房项目，将有可能被允许配建45%的商业配套及商品房，用以平衡资金收支。

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