买房之前不注意，很多业主在入住之后才会发现小区物业太差。说实话居住在小区里面，遇到各种各样的情况，业主肯定时间想到的是物业来处理。物业公司是小区的管家，为大家的服务的同时，也在收取着相应的物业费用。但是有时候会遇到一些莫名其妙不知道是否应该业主缴纳的费用，面对这些费用，我们有权利弄清楚是不是该交。了解一些物业费相关的知识，谨防物业黑幕和物业潜规则！

1、预交物业费是无依据的。

有的小区收房时业主还没有住进去，物业公司要求业主预交一年时间的物业费。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。

按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。

所以说呢，要是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，你可以甩都不甩他。要是他不给你钥匙，直接向物业管理部门和物价部门投诉去，你有这个权利。

2、催缴物业费无权停电停水。

有些蛮横不讲理的物业，没交物业费，小区物业直接会给停水电，物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物业费，但是没有权利采取“停水停电”的手段，这是违反法律规定的，要没交物业费物业停水电，你有权起诉物业公司。

因为对于抄表到户的楼盘，物业公司只是定期会收到供电局欠水电费的业主名单，但无权停水停电，停水停电都是由自来水公司和供电局决定。

3、物业和业主可协商物业费。

物业费不能由物业公司单反面决定好多与涨否。在一些基本项目上，物业管理条例明确规定了收费标准，余下服务项目，如绿化费、高低楼层费等，业主可以与物业公司商议定价。

要是出现物业公司说因为人增多啦，物价上涨的理由涨物业费的话，作为业主，可以通过物业费收支分析来确定物业公司的要求是否合理，至于涨多少，是可以由双方协商决定的。

4、物业不能收取“滞纳金”，只能收取“违约金”。

要是你没有按时缴纳物业费，物业公司让你缴纳“滞纳金”，这是违法的。因为“滞纳金”只针对向行政机关交付费用。比如水电费，延迟交付费用就需要支付滞纳金。要是你没有按时交物业费，物业公司也只能按照《物业服务合同》规定收取违约金，而不是滞纳金。

说实话，现在真心感叹“买房容易，养房难”啊，物业费也是一笔不小的开支，愿大家出一分钱享受一分钱的权利，不要被物业给潜规则了，你们说是不是？