5月份楼市正在发生显著变化：一线城市房价明显降温，二线城市则全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。5月厦门、合肥、南京新房环比涨幅均超过4%，而此前的“领头羊”深圳新房环比涨幅只有0.5%，二手房连续2个月没有上涨。

国家统计局18日发布数据显示，5月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个。

环比上涨城市个数减少的同时，涨幅也在收窄。据测算，70个大中城市新房和二手房价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点。

清华大学国家与 经济研究 主任李稻葵教授表示，目前房地产库存量已由64个月迅速降至52个月，处于一个比较正常的水平，因此，在一、二线城市限购后，房价涨幅和交易量将放缓，房地产 增速也会放缓。

值得注意的是，5月数据呈现出一个显著特征，即一线城市房价明显降温，二线城市则开始全线 。

这一点从统计局数据即可见。从环比数据来看，5月份一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。其中，一线城市收窄幅度大，环比平均涨幅比上月收窄0.8个百分点，同期二、三线城市环比平均涨幅则分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。

从同比数据来看，一线城市涨幅首现双收窄，新房和二手房同比平均涨幅均开始收窄，二、三线城市涨幅则继续扩大。

以深圳为例，此前深圳一直是房价上涨的“领头羊”，但步入5月份，深圳房价涨幅明显放缓，新房环比涨幅只有0.5%，二手房价格则连续2个月未上涨。

交行金融研究 高级研究员夏丹对记者表示，“一线城市降温明显，是前期交投过热后政策收紧效果的体现。”

与此同时，与4月相比，5月份二线城市开始全线 。涨势居前的仍集中在几个热点城市，其中厦门新房环比上涨5.5%，合肥环比4.1%、南京上涨4.1%。

此外，天津（楼盘）、杭州（楼盘）、武汉（楼盘）、福州（楼盘）、无锡（楼盘）、南昌（楼盘）、郑州（楼盘）、宁波（楼盘）、石家庄（楼盘）、济南（楼盘）等城市涨幅单月环比均超过了1%。

而不容忽视的一点是，各地 频出，5月共诞生69宗 ，俨然成为“制造月”，而这些 多集中在苏州（楼盘）、合肥、南京、杭州、上海（楼盘）等一、二线热点城市。

夏丹对此分析称，开发企业资金面宽松和融资成本较低是促成 拿地的重要原因，但 对区域的“标价”，也将驱使热点城市未来房价继续看涨。

不过，夏丹也提到， 仅出现在少数城市，占主导比例的三、四线城市土地市场和新开工情况却不可能大幅提升，对房地产总体 难以形成支撑，下半年仍有下行压力。