聊城现在住宅价格越来越高，动辄上百万的置业总价，让更多的买房人感到越来越难，力不从心，公寓便成了新的选择。

公寓总价低、置业门槛低，尤其是位置相对优越的公寓项目，近几年也逐渐的受欢迎。

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必看！城区公寓最全大罗列！

目前公寓在售的楼盘有：汇智·东方时代、香江电商科创中心、民生凤凰中心、裕昌国际金融中心、京都欣城、百利来科创小镇（聊城科创中心）、聊城国际名酒城、鑫都裕昌·莲湖湾丨铂岸领寓。

公寓待售的楼盘有：聊城环球广场。

01、汇智·东方时代

汇智东方时代项目总占地116.21亩，建筑面积22.39万㎡；建面约100-140㎡3.3米层高林语公馆10栋，建面约300-600㎡滨河美墅21栋，建面约40-80㎡LOFT公寓1栋，4.79m层高精彩“分层”。

汇智东方时代项目采用现代风格楼宇集群设计，兼具流行时尚、美学实用为一体，尽显高端大气，是集生活居住、办公商业、休闲娱乐为一体的综合性地标大盘。目前，项目2#3#5#楼开盘在售，均价6200元/平，有对汇智·东方时代项目感兴趣的可以去了解一下。

02、香江电商科创中心  

香江电商科创中心位于香江路香江二期中段，规划建筑面积8.35万㎡，目前项目被列为聊城市重点项目。电商科创大厦规划建面约40000平米，涵盖电商平台、商务办公、电商服务平台、商务公寓及商务配套。

目前电商大厦C1#楼多功能写字楼/公寓；B1、B2双创商业街/商务会所销售中，户型面积：40-102㎡，均价约6800-7500元/㎡。

03、裕昌·聊城国际金融中心

裕昌国际金融中心位于东昌路与庐山路交汇处北侧，总建筑面积167500平方米，地上建筑面积126461平方米，容积率2.7。

裕昌国际金融中心2#、3#、4#楼已开在售，2#楼为loft公寓，3#楼为双钥匙公寓，面积区间为36-77㎡。参考价格：loft公寓均价约9500元/㎡；双钥匙公寓均价约9800元/㎡。

04、京都欣城

京都欣城项目位于聊城陈口路与滨河路交汇处东南，大学城商圈核心位置。聊城二中南临，西邻徒骇河。项目总建面约6.7万㎡，规划有大型商超、商务酒店、街区商业及多类精装办公公寓产品-4.79m墅级双钥匙及LOFT公寓、精装i公馆。

项目2、3号楼公寓在售，面积段在30-40㎡，均价约12000元/㎡。

05、聊城国际名酒城

聊城国际名酒城项目为聊城周公河农贸城酒类市场中的高端物业部分，总建筑面积103204.7㎡，共7栋楼，容积率为1.92，绿化率为9%，5栋3层的商铺，两栋26层的公寓、办公楼，总户数599户。

目前项目在售房源公寓房源300套左右，面积区间为56-112㎡；商铺房源50套左右，面积区间为35-115㎡，公寓均价约5999元/㎡；商铺均价约10000元/㎡。

06、鑫都裕昌莲湖湾丨铂岸领寓
鑫都裕昌·莲湖湾位于振兴路与滨河大道交界处，项目徒骇河畔千亩莲湖。1栋10层loft公寓式办公、1栋9层双钥匙公寓以及3层商业及办公；集公寓、住宅、商业为一体。

目前有公寓在售，双钥匙公寓面积段在49-72㎡，均价8800元/㎡起。

07、百利来科创小镇
百利来·科创小镇位于聊城高新区湖南路与东外环交叉口向西，占地面积1.9万平方米，总建筑面积7.07万平方米，容积率2.6，

总价27.5万起，户型面积段47-66㎡，4.3m层高。

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有的“红”有的“糊”几家欢喜几家愁

据了解，聊城城区公寓卖的比较好的几家：聊城·云创中心、汇智·东方时代、京都欣城、香江电商科创中心。

其中城北聊城云创中心项目“实火”，去年11月份开的南区商墅及公寓基本售罄，后续在3月14日推出的公寓也已售罄。

香江电商科创中心同样也是主城区写字楼公寓卖的比较好的楼盘，作为聊城市重点项目，以电商服务为核心，升级产业驱动，现在项目还有建面段在40-102㎡人才公寓在售，均价约7000元/㎡。

汇智东方时代项目占位聊茌东都市区核心，是集生活居住、办公商业、休闲娱乐为一体的综合性地标大盘，更有保利物业、私人农场的加持，目前项目仍处于价值洼地，投资前景和自住皆宜。

从乐城的商铺到辛集皮革城，从荣成海景房到菏泽欧亚达，从济南公寓到聊城欢乐小镇，聊城的“rich man”在投资或在寻找投资的路上从未停止脚步，生活总是那么朴实无华。

而对于聊城当下市场上存在的公寓产品，无疑也是为家门口的投资理财增加了更多可能性。即使将其作为高总价住宅的替代品，也无可厚非。存在即合理，说明我们的市场能够容纳公寓产品的火爆，公寓的市场还是有的。

从上面我们可以看到，目前聊城在售公寓产品多为40年产权的商业公寓；那么40年产权和70年产权有什么区别呢？

70年产权和40年产权的区别

1、房屋使用年限以及土地出让金不同

40年产权的房屋多为商住房，而70年产权的房屋产权性质多为住宅。
普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1％-3％不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。而且商用房子交纳的税费和土地出让金高。

2、落户政策不同

购买70年产权的房屋可以落户，但40年产权的房屋无法落户。

3、货款要求不同

一般来说，70年产权的住宅可贷款年限长于40年产权的房屋。70年产权的房屋可以选择商贷、公积金贷、组合贷，且可贷款30年；而40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款，且贷款10年。

4、水电费等计价标准不同

70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，

40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。

5、再交易税费不同

购买40年产权的房屋比70年产权的房屋税费高，70年产权的房屋若满足满五年住房，面积90平米以下，可享受减免税；40年产权的房屋不但需要全面缴纳，还多了房产税。

如果想买公寓，建议购房者买房前一定要先要洞察市场信息，多方对比，总结优势，然后在此基础上选择性价比更高的，最后的最后那就是一定要注意房子的产权时间哦！