无论房价涨跌，市场上都会出现是否应该现在买房的问题。

买了怕现在高位接盘，不买怕未来高不可攀。

前两天，有粉丝问了个问题，孩子在外地读大学，现在还不确定回不回来聊城，问要不要现在买房。其实你说这种情况算是刚需吧，也算是，但需求却不是当下的，可能在未来的三至五年需要在聊城买一套房，即便现在买了，房子也大概率会先闲置。

这个问题如果放在2017年前，根本无需纠结，无脑买就是了。但是现在，大家心里就容易犯嘀咕，所以最后小佳给这位朋友是这样说的，你考虑现在买还是以后买的问题，就看你现在有没有买房子必须的理由，如果没有，现在就可以不要买。高层的形势政策现在都不稳定，都是短期的，长期谁也不能预测。

以前卖房的常说，你赚几十万很难，但房子涨几十万却很容易。这句话放在当时的情况下的确如此。但，这也有个反面，那就是你花几十万很难，但房子跌几十万也很容易，相信聊城有部分人已经在去年经历过了这种暴跌带来的痛感。预测房价这种行为，和桥头算卦根本没什么区别。

近期高层无数次提到“房住不炒”。也就是说，房价不能持续暴涨，当然也不能暴跌，已经成了国家指导意见。

按理说，一个价格稳定，且自己需要的商品，晚买不如早买，可又为什么说没有必须的理由不要买呢。

道理很简单，房子不同于其他，影响的因素太多。

当房贷利率远低于市场贷款利率时，买房按揭能多贷就要多贷，时间能拉长就要拉长，借到就是赚到，至于每年利息多少根本无所谓。因为在过去十余年里，利息在暴涨的房价中几乎忽略不计。

而现在房价已经维持高位，当你把资金投进首付时，就已经丧失了每年这笔资金的，房贷需要支付利息，无论选择哪种贷款方式，前期一定是先偿还利息的。按照目前房贷利率水平来看，买一套100万的房子，每年的利息支出，与资金占用成本就将达到5万元以上。

根据聊城市统计局的数据，2021年聊城城镇居民人均可支配收入32262元，增长7.4%；农村居民人均可支配收入17512元，增长11.4%；两年平均分别增长5.1%和8.7%。国家统计局发布的《2021年国民经济和社会发展统计公报》显示，2021年居民人均可支配收入中位数29975元，增长8.8%。

先不论100万的房子是贵还是便宜，这个数据表明了一个残酷的现实，那就是一半以上人的薪资收入水平，连100万房子的资金成本都无法承受。

当然，如果房价持续暴涨，一切都不是问题。因为只要交易，所有的成本都可以被涨幅抹平，由下一个人埋单。

但如果房价不涨，或是仅仅是微涨会有什么后果呢？

100万的房子，按照首付3成，年利率5.6%，贷款70万30年等额本息计算。

你的月供应该是4018块5，偿还6年，按揭总支出需要28万9336元。但这里面，22万5171元都是利息，本金仅偿还了64165元。

如果这6年里，年涨幅3%，100万房子涨到了120万。不好意思，涨价的20万还不够支付贷款利息。

如果房价这些年没变，仅是利息那么加上首付的利息损失，差不多已经损失掉了一个首付。还是那个问题，你前期所还贷款，主要都是利息。如果房价不涨，利息都是自己负担的纯成本。

还有人说，买房是对于未来不确定性的兜底，让你有最后的退路。但实际是现在的环境就是充满了不确定性，买房会是你最后的退路，也可能让你没有退路。

贷款买房这个行为，关系到了你未来数十年都需要有现金流支出。而的不确定性，就是你未来的收入。

在聊城，无论你是小店老板，还是公司打工人，你今天的收入水平，都不能等同于你明天的收入水平。你可能会面对35岁危机，行业整顿，经济下行，这里面很多与你的努力程度，甚至能力强弱无关。

你有多大的信心，一直维持之前稳定的收入，能够承担房贷？

而政策本身，也存在巨大的不确定性。你不知道哪一天会税费提升，哪一天会限制交易。房住不炒的定位不变，哪怕市场再次疯狂，要抑制房价暴涨，也可以有一万种方法，比如限价，限贷，还有一直提了又提没有丢出的房产税等等。

目前与房子绑定的户籍与学区也在逐渐弱化，在稳的大目标下，房价不会继续暴涨。以往无论多高成本，也要买房，在房价持续上涨时期确实有效。但现在去赌国家的政策会回头，我并不觉得这是一个明智的选择。

作为购房者，也应该颠覆以往买房稳赚的观念。当你的钱无论是拿去投资，还是再买房，如果率低于房贷利率，就应该适时收手了。