前七个月，住宅用房占比与销售均增加，商业用房占比与销售均减少——
刚需集中释放房产市场回暖
记者李小芹通讯员朱建磊
“换个大三居，安心要二孩!”在光岳路一楼盘广告上，赫然打上了这样的宣传语。客观现实也的确如此，随着孕育二孩者不断增加，不少两居室拥有者开始考虑换房，不管面积大小，总得是三居室才行。
再加上受首付降低、公积金贷款放松、降息降准等政策的多重利好刺激，聊城房产市场开始呈现回暖趋势。
不过，主观的感觉总没有客观的数据来得有说服力。25日，聊城市统计局发布统计数据，数据显示，1-7月份，聊城市房地产开发及销售相互影响，与销量都有了大幅提升。
开发商
信心大增追加前七个月完成额同比涨四成
开发商信心大增，房地产开发也就持续向好。
统计数据显示，1-7月份，全市房地产开发完成额133.8亿元，同比增长40.2%，比去年同期提高20.3个百分点。“今年以来，全市的房地产开发持续呈现高速增长态势，自4月份至今，增速均在40%以上。”统计表示。
而受商品住宅刚性需求集中释放的影响，房产企业更倾向于住宅，住宅占比较去年略有提升。统计数据显示，在房地产开发中，住宅完成额102.4亿元，同比增长41.8%;商业营业用房完成额15.2亿元，同比增长35%。住宅和商业营业用房占全部房地产开发的比重为76.5%和11.4%，占比较去年同期分别增加0.8个百分点和减少0.4个百分点。
除此之外，今年以来，受销售回暖因素影响，房企资金回笼也加速，同时销售刺激房企热情，资金向房地产开发转移。1-7月份，全市企业实际到位资金175.0亿元，同比增长53.4%，比去年同期提高44.3个百分点，比同期房地产开发完成额增速高出13.2个百分点。
按资金来源看，国内贷款42.0亿元，同比增长117.3%，比去年同期提高99.5个百分点;自筹资金48.2亿元，同比增长46.1%，比去年同期提高39.1个百分点;其他资金来源84.7亿元，同比增长37.2%，比去年同期提高29.5个百分点。在自筹资金中，自有资金21.8亿元，同比增长38.1%，企业资金相对宽松;在其他资金来源中，定金及预收款48.5亿元，同比增长33.5%，个人按揭贷款31.0亿元，同比增长75.4%，销售增长有力带动了资金回笼。
购房者
看好市场刚需释放前七个月商品房销售面积增两成
这次房产市场回暖，不是房产企业一头热，购房者更是有极大热情。
统计数据显示，1-7月份，全市商品房销售面积224.9万平方米，同比增长22.0%。而其实，这个数据还不足以显示今年的房产市场。
统计介绍，今年5月份之前，受国家一系列红利政策、同期基数较小等多重因素影响，各期销售面积保持高位增长态势，增速均在40%以上。6月份以后，刚需集中释放接近尾声，销售面积增幅连续两期保持中位增长，增速保持在20%左右。“尽管近两期销售面积增速较前几期有所下降，但是6、7月份单月销售面积较以往各月差距不大或略有增长。”
与开发商的趋势一致，住宅用房销售增加，商业营业用房销售同比略降，形势或将加重该类房屋库存。
统计数据显示，住宅销售面积196.3万平方米，同比增长22.7%;商业营业用房销售面积9.5万平方米，同比下降16.8%。住宅销售面积占全部销售面积的87.3%，比去年同期提高0.5个百分点。
说
去库存仍是主基调多样化细分化产品是未来趋势
房产市场再回暖，去库存仍是主基调。
统计数据显示，1-7月份，全市商品房待售面积109.5万平方米，同比增长119.4%;其中，住宅待售面积84.2万平方米，同比增长153.5%。从目前情况看，国家出台的多项“去库存”政策对销售形成了有效刺激，1-7月份待售面积较年初环比减少10.4万平方米。
但是，政策同时对房地产市场整体具有刺激和提振作用，由于销售势头良好，房地产开发不断向房产开发转移，全市房屋施工进度加快，竣工面积不断增多，库存消化未达到预期目标。另外，库存房屋多为在企业度、交通区位、基础设施不健全等方面不具的楼盘，在刺激整体销售的同等政策条件下，这些房屋仍然是购房者后的考虑选择，对库存的消化作用有限。
据此，统计建议房地产业转型升级。“目前，全市房地产开发主要以住宅房产为主，并且市场饱和度较高，房地产企业要积极创新，一是提供更专业、更的服务，让购房者安心、放心，销售方式由‘产品导向型’向‘客户导向型’转型升级;二是合理利用网络，积极发展网络营销平台，在互联网飞速发展的时代，网络销售更能够契合购房者的需求，带给消费者更便捷舒适的置业体验，也能为开发商节约营销成本;三是积极拓展开发渠道，保证产品多样化、细分化，例如建设养老社区、学子园、公寓等多样化产品。”统计建议。
另外，统计建议完善滞销楼盘周边的交通、、医疗、商业等配套基础设施，增强这些小区对于购房者的吸引力，多渠道、多方式消化库存商品房，缓解目前房地产市场的库存压力。
前七个月，住宅用房占比与销售均增加，商业用房占比与销售均减少——
刚需集中释放房产市场回暖
记者李小芹通讯员朱建磊
“换个大三居，安心要二孩!”在光岳路一楼盘广告上，赫然打上了这样的宣传语。客观现实也的确如此，随着孕育二孩者不断增加，不少两居室拥有者开始考虑换房，不管面积大小，总得是三居室才行。
再加上受首付降低、公积金贷款放松、降息降准等政策的多重利好刺激，聊城房产市场开始呈现回暖趋势。
不过，主观的感觉总没有客观的数据来得有说服力。25日，聊城市统计局发布统计数据，数据显示，1-7月份，聊城市房地产开发及销售相互影响，与销量都有了大幅提升。
开发商
信心大增追加前七个月完成额同比涨四成
开发商信心大增，房地产开发也就持续向好。
统计数据显示，1-7月份，全市房地产开发完成额133.8亿元，同比增长40.2%，比去年同期提高20.3个百分点。“今年以来，全市的房地产开发持续呈现高速增长态势，自4月份至今，增速均在40%以上。”统计表示。
而受商品住宅刚性需求集中释放的影响，房产企业更倾向于住宅，住宅占比较去年略有提升。统计数据显示，在房地产开发中，住宅完成额102.4亿元，同比增长41.8%;商业营业用房完成额15.2亿元，同比增长35%。住宅和商业营业用房占全部房地产开发的比重为76.5%和11.4%，占比较去年同期分别增加0.8个百分点和减少0.4个百分点。
除此之外，今年以来，受销售回暖因素影响，房企资金回笼也加速，同时销售刺激房企热情，资金向房地产开发转移。1-7月份，全市企业实际到位资金175.0亿元，同比增长53.4%，比去年同期提高44.3个百分点，比同期房地产开发完成额增速高出13.2个百分点。
按资金来源看，国内贷款42.0亿元，同比增长117.3%，比去年同期提高99.5个百分点;自筹资金48.2亿元，同比增长46.1%，比去年同期提高39.1个百分点;其他资金来源84.7亿元，同比增长37.2%，比去年同期提高29.5个百分点。在自筹资金中，自有资金21.8亿元，同比增长38.1%，企业资金相对宽松;在其他资金来源中，定金及预收款48.5亿元，同比增长33.5%，个人按揭贷款31.0亿元，同比增长75.4%，销售增长有力带动了资金回笼。
购房者
看好市场刚需释放前七个月商品房销售面积增两成
这次房产市场回暖，不是房产企业一头热，购房者更是有极大热情。
统计数据显示，1-7月份，全市商品房销售面积224.9万平方米，同比增长22.0%。而其实，这个数据还不足以显示今年的房产市场。
统计介绍，今年5月份之前，受国家一系列红利政策、同期基数较小等多重因素影响，各期销售面积保持高位增长态势，增速均在40%以上。6月份以后，刚需集中释放接近尾声，销售面积增幅连续两期保持中位增长，增速保持在20%左右。“尽管近两期销售面积增速较前几期有所下降，但是6、7月份单月销售面积较以往各月差距不大或略有增长。”
与开发商的趋势一致，住宅用房销售增加，商业营业用房销售同比略降，形势或将加重该类房屋库存。
统计数据显示，住宅销售面积196.3万平方米，同比增长22.7%;商业营业用房销售面积9.5万平方米，同比下降16.8%。住宅销售面积占全部销售面积的87.3%，比去年同期提高0.5个百分点。
说
去库存仍是主基调多样化细分化产品是未来趋势
房产市场再回暖，去库存仍是主基调。
统计数据显示，1-7月份，全市商品房待售面积109.5万平方米，同比增长119.4%;其中，住宅待售面积84.2万平方米，同比增长153.5%。从目前情况看，国家出台的多项“去库存”政策对销售形成了有效刺激，1-7月份待售面积较年初环比减少10.4万平方米。
但是，政策同时对房地产市场整体具有刺激和提振作用，由于销售势头良好，房地产开发不断向房产开发转移，全市房屋施工进度加快，竣工面积不断增多，库存消化未达到预期目标。另外，库存房屋多为在企业度、交通区位、基础设施不健全等方面不具的楼盘，在刺激整体销售的同等政策条件下，这些房屋仍然是购房者后的考虑选择，对库存的消化作用有限。
据此，统计建议房地产业转型升级。“目前，全市房地产开发主要以住宅房产为主，并且市场饱和度较高，房地产企业要积极创新，一是提供更专业、更的服务，让购房者安心、放心，销售方式由‘产品导向型’向‘客户导向型’转型升级;二是合理利用网络，积极发展网络营销平台，在互联网飞速发展的时代，网络销售更能够契合购房者的需求，带给消费者更便捷舒适的置业体验，也能为开发商节约营销成本;三是积极拓展开发渠道，保证产品多样化、细分化，例如建设养老社区、学子园、公寓等多样化产品。”统计建议。
另外，统计建议完善滞销楼盘周边的交通、、医疗、商业等配套基础设施，增强这些小区对于购房者的吸引力，多渠道、多方式消化库存商品房，缓解目前房地产市场的库存压力。