主题：谈谈中国房地产未来新趋势

 以信息化带动产业化，是当今中国现代化建设过程中一个极为重要的发展战略。无论是传统产业，还是新兴产业，谁能执信息化的牛耳，谁就能成为这个行业的弄潮儿。而任何新战略在现实经济生活中的落地，有赖于各路精英在相关领域的创新开拓

以信息化带动产业化，是中国房地产产业化发展的必然方向中国房地产业作为一个新兴的支柱性产业，对于推动中国经济发展发挥了重要作用。在新的历史条件下，传统产业化发展模式受到越来越严峻的资源约束和环境约束，必然要被新型产业化模式来取代。《２００６－２０２０年国家信息化发展战略》明确指出，信息化是当今发展的大趋势，是推动经济社会变革的重要力量。

从行业发展来看，信息化是房地产行业实现集约发展的必由之路。信息化不仅使信息成为房地产业中相对独立且日益重要的生产要素，还从根本上改变了房地产业利用土地、资金与劳动力等物质资源的传统方式。随着信息技术的不断创新，信息资源日益成为我国房地产业中重要的生产要素和无形资产。信息化推动了房地产业的分工和结构调整，对房地产经济增长的贡献度稳步上升。

从企业发展来看，信息化是房地产企业实现数字化管理、科学化决策的理性发展模式的重要途径。无论是企业内部管理的信息化，还是企业外部公共服务的信息化，都对房地产企业实现数字化管理、科学化决策产生着重要而深远的意义。随着计算机硬件产品快速更新换代，各种管理软件不断开发和完善，以及网络技术、成像技术、数据存储和人工智

能齐头并进，房地产信息服务出现大跨步发展。


从运行模式来看，信息化是房地产业运作模式向专业化和精细化转型的重要手段。通过建设房地产专业门户网站，不仅可以提供新闻、搜索、网络社区等功能，连接房地产相关产业链的企业、从业者，为他们提供最广泛的资讯服务，更能够有效整合资金、信息、营销、人才等有价值的资源。

房地产信息集成服务，是推动中国房地产信息化的当务之急上世纪９０年代以来，我国房地产信息化发展经历了三个历史阶段：在第一个阶段，企业网站开发与自动化应用是主要特征。一方面，一些规模较大的房地产企业意识到可以通过网站进行企业宣传，这种的宣传模式效果明显，逐渐为各大企业所采用；另一方面，一些具有前瞻性的房地产企业将自动化引入日常工作，简化了工作流程，提高了工作效率，逐渐由传统的工作模式向现代化的工作模式转变，管理软件开发的雏形逐步形成。

在第二个阶段，软件开发初具规模，网络信息技术得到普遍应用，我国房地产信息化建设取得较大进展。首先，房地产企业管理和应用软件得到了大量开发和应用。其次，房地产企业的网络建设得到越来越广泛的推广，许多房地产企业都建立了自己的主页或网站。到了２１世纪，专业房地产信息网站逐步发展壮大，全国性、区域性的房产网站和房产频道一应俱全。与此同时，各地房地产主管部门也开始不断推进房地产政务的信息化。

在第二个阶段，软件开发初具规模，网络信息技术得到普遍应用，我国房地产信息化建设取得较大进展。首先，房地产企业管理和应用软件得到了大量开发和应用。其次，房地产企业的网络建设得到越来越广泛的推广，许多房地产企业都建立了自己的主页或网站。到了２１世纪，专业房地产信息网站逐步发展壮大，全国性、区域性的房产网站和房产频道一应俱全。与此同时，各地房地产主管部门也开始不断推进房地产政务的信息化。

总之，房地产信息集成服务在我国才刚刚起步，信息集成系统建设的专业化程度还有待进一步加强，对信息化发展的推动还需要积聚更多力量。在这样的背景下，房地产企业与信息技术服务提供商的联手，将适应房地产信息集成的发展大势，有力地推进房地产信息化集成服务的发展进程。


行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成服务产业化发展的重要路径随着技术的进步和市场范围的扩大，房地产信息服务必然从提供简单信息资讯和初步分析的初级化服务，逐步演变为提供高价值的有效资讯和问题解决方案的专业化服务。这主要表现在３个方面：第一，房地产信息集成服务业，需要变革企业的运作模式、经营方式，房地产信息服务的专业化水平将不断得以提升。第二，房地产信息集成服务，需要运用先进的知识和工具对信息进行深入分析。第三，在专业数据平台的构建上，具有高度专业性、科学性的信息技术应用将不断加大，产业化发展成为高新技术广泛使用的助推器。

房地产业信息集成服务产业化的发展，离不开房地产业和信息服务产业企业尤其是龙头企业的探索和参与。有关房地产信息集团的成立和上市，就是一例。这种推动作用主要体现在以下３个方面：


首先，房地产行业关联度高、信息面广，信息收集需要涵盖房地产开发、营销、交易、服务等各个领域，既需要宏观政策信息，又需要微观市场信息，既需要区域市场信息，又需要全国市场信息。


其次，随着房地产企业对信息服务的要求越来越高，房地产信息服务必然要发展成以信息集成为基础，以专业人员的智力要素为纽带，为房地产企业提供化解决方案的服务产业，才能帮助企业在激烈的市场竞争中抢占先机，推动整个行业的不断进步。


再次，房地产企业与房地产信息服务企业的合作经营，有助于通过行业内的资源整合与广泛参与，形成具有一定规模、标准和专业的主导产业。