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主题:交房,你准备好了?【全面整理交房注意事项】

发表于2013-10-25

整理分为4个篇章

①交房费用篇 【交房拿钥匙,需交的费用?】

②交房需知篇 【交房了,你应该知道什么?】

③办证费用篇 【办理两证,需要交哪些费用?】

④验房要点篇 【交房时候要验房,需要注意什么?】

发表于2013-10-25

 交房费用篇 【交房拿钥匙,需交的费用?】

一般收房的时候需要交以下费用:

①房屋面积补差款

购买房屋时,建筑面积和实测面积有一定误差,这时,一般采用“多退少补”政策,要么业主交钱,要么KFS退钱。

②物业管理费

也可以叫做物业服务费,一般是预交一年。

③预收公摊水电费

装修时候,需要用水和用电,但是不知道需要用多少水多少电,所以这时就要预交公摊水电费,一般按照物业公司预测进行收费

④装修垃圾清运费

装修时,会有装修垃圾,这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方,物业会专门清理,所以会收装修垃圾清运费,一般按照建筑面积收取

⑤装修押金

也叫装修保证金,这钱要么退现金,要么充当物业管理费。交这钱的时候,可以要求物业出具物价审批报告

⑥住宅专项维修金

网上有2个版本的算法,具体哪种,我也不是很清楚。

不过2个版本都告诉大家。

1)建安造价×5%×建筑面积

2)根据面积算,73元/㎡。

 

发表于2013-10-25

交房需知篇 【交房了,你应该知道什么?】

一、装修知识

装修=封阳台+装修公司装修+家电+家私

装修=人工+辅材+主材

装修=硬装+软装

装修公司装修=半包+全包

半包=人工+辅材

主材自己买,版主推荐业主们选择半包,这样不会被装修公司以次充好,坑咱们,要是业主们嫌麻烦,也可以全包,但这个价格就会贵很多……

人工=水电工+泥工+木工+油漆工

油漆工=墙面乳胶漆、柜子表面油漆、柜子内部油漆

辅材:【装修公司包】

大芯板、指接板、胶水、乳胶漆、白漆、清漆、三夹板、九厘板、钉子、石膏板、腻子粉、石膏粉、水泥、沙、穿线管、电线、网线、电视线、下水管、进水管等……

全包=人工+辅材+主材,如果半包的话,主材得自己买……

主材:瓷砖、地板、五金、橱柜、铝扣板吊顶、灯具、洁具、开关面板、门、壁纸等……

硬装=水电、泥工、木工、油漆

软装=家电+家私

家电:家用电器,例如电视、电脑、电冰箱等……

家私:沙发、茶几、地毯等……

 

发表于2013-10-25

办证费用篇 【办理两证,需要交哪些费用?】

办理两证(房产证、土地证)需要交纳的费用:

①契税

②住宅专项维修资金

③其它

契税:

2008年11月1日起签订合同的,

普通住房按1.5%征收,

非普通住房按3%征收,
别墅类按产价的4%征收,

个人首次购买90平方米及以下的普通住房按1%征收。


 

住宅专项维修资金:

聊城实行了新的规定,分为两种情况

未设电梯的多层住宅为50元/平方米;

设电梯的多层住宅及小高层、高层住宅为80元/平方米。  

其他:【138元】

(产权登记费80元+权属证照印花税10元+工本费10元+土地登记费13元+土
地工本费20元+土地印花税5元)

 

发表于2013-10-25

交房了要注意的事情那是有蛮多的啊

发表于2013-10-25
钱要准备好
发表于2013-10-25

很全面的知识啊,谢谢楼主的分享

发表于2013-10-25

很全面,值得收藏

发表于2013-10-25

那么多的钱啊 坑死了哦

发表于2013-10-25

一目了然。谢了

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