主题：买阳光逸墅的期房还是买阿尔卡迪亚的现房呢

   买房分为期房和现房，就聊城目前的市场情况来看，目前绝大多数成交都是期房，及期房，很多人会联想到面积缩水、规划改变、甚至烂尾等诸多隐患，不少吃过苦头的人更将期房和“欺房”等同起来。但是，期房在房价、户型选择等方面的优势，又让很多人难以抗拒，但消费者的日趋理性，使得期房受追捧的情况不再，相反，现房和准现房销售势头又开始日渐兴旺。

就目前聊城的楼市，我还是比较喜欢荣盛发展做的房子的，但是期房和现房是一个问题，是买阿卡的现房呢 还是买阳光逸墅的期房呢？

期房和现房，究竟该如何选择？哪种更适合自己呢？

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     作为工薪阶层，特别是年轻的工薪阶层，生活压力本身就很大，现在买房子基于理性的思考期房肯定性价比更高，升值潜力也大。可是马上要有孩子了，买一个价格相对较高的现房又是现实的迫切需求。遇到这种情况该如何取舍呢？

    买现房，所购房产的优劣一目了然，购房者在买房时就可见到实物、实景、实装修，可清楚计算是否物有所值，即买即住，省心省事。但现房价格一般偏高，内部格局和装修多已固定，不易调整，各方面进一步变通和完善的机会较少，除出租或等待地产市场大幅升温带动所购楼盘涨价之外，获利机会不多。看实物交房快和期房相比，买现房的好处则在于可以直观地看到房屋情况，选中了买下即可，交房速度较快。对于购房者来讲，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比，便可知该房的现房的价格情况。在整体市场一般或较差的情况下，反而有时可以买到较好的房屋，而一旦买下，现房的价格也基本稳定，不会有太大浮动。同时，购房者也省去了许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。价格高选择余地小现房的缺点最明显的表现为价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。而除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都是剩下的，购房者的选择余地较小，另外现房的隐蔽工程难以看到，房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

     买期房，能以较低得价格优先买到好房，获利空间也大，但不确定因素较多，风险大，操作好需要眼光和运气。由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。期房付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。期房的缺点也一样明显。由于不少购房者是根据图纸买房，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果有很大差别，而对于房屋的有关面积、户型、装修标准难以判断。如果开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。

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  到底是基于理性的思考购买期房呢？？？还是听从现实的迫切需求购买现房？？？？？？

工薪刚是基于理性的投资购买期房呢，还是听从现实的迫切需求购买现房

有钱肯定买现房，买期房要选大的开发商

期房肯定是

买现房吧，期房风险太大了

绝对该买期房如果不急着住的话

孩子都要出生了还是买现房吧

肯定是理性点，买期房潜力大呀

买期房呀