主题：以为赶上了好时机 没想到只是搭上了买房末班车

房价是一路直升的，到2013年8月份的时候，我也认为早点买房就是划算，因此在看到北大资源的房子毫不犹豫买了，到了13年年底，房贷开始收紧，自己也是收紧前一批刚好被申请下来的，一度庆幸着，现在看着2014年房价开始有所动摇，甚至出现了各大楼盘降价促销的现象，我不禁怀疑，到底2013年是买房的好时机吗？？自己根据现在的楼市分析了，房价最低的09年和迈入10年度的14年做对比，发现13年买房不是什么好时机，而是碰巧搭上了买房的末班车。。。

1、房价不同了：
2009年，房价比现在低很多，拿济南来说，城区的房价普遍在4字头左右，超过5千的不多，2009年的房价，自住客上班簇很多买得起。因为经历过08年的寒冬期。。 
2014年，济南城区的房价普遍在8千以上，好一点的1万左右。特别是历下的房价突破1万。
如果是自住客，上班的绝大部分买不起，就算咬牙凑足首付，也交不起30年，每月3千以上的月供。注意：是30年的月供，谁能保证30年不生病出事，谁能保证30年不下岗，想一想风险压力非常大！
这么高的房价，连炒房客都不敢进货了！

2、国家政策不同了：
2009年，国家出台4万亿救市，国家大印钞票，2009年广义货币的增速是29%，鼓励老百姓买房。
2014年，国家不出台4万亿救市，国家收紧货币。
2014年，国家出台不动产登记局。

3，买房利率不同了：
2009年，国家鼓励老百姓买房，买房利率最低打7折，一般是打8折，最起码是8.5折。
2014年，国家搞金融改革，余额宝等互联网金融的发展，逐步放开利率市场，倒逼银行存款加息，导致银行房贷加息， 一般上浮10%。 导致炒房客的成本大大增加，无利可图，炒房客纷纷离开房地产市场。

4，金融环境不同了：
2009年，美国次贷危机，美国搞量化宽松政策，热钱泛滥，美元贬值，人民币升值，海外热钱流入中国，中国货币资金流动性泛滥，房产等资产价格暴涨。
2014年，美国经济强劲复苏，美国退出QE，美元升值，人民币贬值，热钱流出中国，流回美国，资金市场流动性收紧，人民币资产缩水，比如房产等。

5，买房对象不同了：
2009年，买房的很大一部分是炒房投资客。
2014年，买房的基本是自住客刚需，炒房投资客纷纷离开了房地产市场，买房需求大幅下降。

6，政府发展思路不同了：
2009年，政府大搞房地产，以GDP为本。
2014年，中央注重经济增长的质量，而不是数量，再不以GDP论英雄了，去杠杆、去泡沫、去产能过剩，大力调整产业结构，产业升级转型发展，大力发展科技产业，大力发展实体产业，大力发展实体经济，用实体经济的发展带动中国经济的发展。

未来，人口结构将发生巨大的变化，买房需求将大幅降低。。或者说2014年就是楼市的转折点，在90后，00后，10后崛起，房子爸妈都买好了，年轻一代不再需要为了房子而劳累，房子的价值也大大的贬值。。。到头来苦的还是80后啊。。

没有人来支持吗    

这是 聊城 的房价吗   

房子不知道咋样呢    

楼主又买了吗你？

其实还是买不起啊

太天真了

这都是没办法的事情

分析的有道理  给你一个赞