一季度多家大型房企密集融资，体现出房企在2012年对于资金的需求仍然有较大的规模。同时，也表明2011年房企资金回笼的情况与预期有一定差距，并且在今年继续调控的大形势下，房企也不免对今年的资金回笼形势产生担忧。

2012年3月28日，恒大地产公布的2011年年报显示，公司在2011年合约销售额803.9亿元，同比增长59.4%，营业收入同比增长35.2%，净利润同比增长46.9%。

北京中原市场研究部总监张大伟告诉《 财经日报》：在国家对房地产进行严厉调控的去年，恒大等企业依然获利丰厚的主要原因是立足二三线城市，远离调控重压区域，在2011年年报中，二三线快周转开发商均有 出色的业绩。二三线快速开发、快 售的碧桂园实现合同销售金额约432亿元，同比增长31%；二三线龙头荣盛发展亦实现营业收入95亿元，同比增长45.57%。

与此同时，根据2011年一些数据，高负债率、高库存量同时考验着这些高增长企业。

低迷楼市下的“黑马”

根据“2012中国房地产开发企业500强测评成果发布会”的结果，恒大确实是2011年楼市中的一匹“黑马”。作为2011年覆盖城市 多的房地产企业，恒大累计开发城市多达103个，成为布局 广的开发企业，2011年累计实现合约销售额803.9亿元。销售面积1219.9万平方米，同比增长54.7%，成长速度惊人。

和恒大同样“逆市超车”的企业，还有佳兆业集团。短短一年时间，佳兆业在房企中的 从第40位快速上升至17位。超过了绿城、合生创展、复地等公司。

“佳兆业确实实现了年综合复合增长率达到76%以上，现在年度开发的面积基本上将近1000万平方米，目前土地储备是2370万平方米。”佳兆业集团总监兼公共关系部总经理周素萍接受记者专访时透露。过去一年中，佳兆业在拿地20余幅，覆盖一线至五线城市。“我们主要是抓住了地产双轨制的脉搏，不赌市场，不赌 ，以刚需产品为主。”

快速地分析政策和判断市场是“黑马”公司的普遍共性。“我们的企业 低调，但公司董事近年来开始布局二三四线城市，这几年快速发展的成绩和企业战略分不开。”江苏中南建筑集团（下称“中南建筑”）董事长助理朱永升接受记者专访时透露，其所在公司是一家以建筑起家的公司，近几年来在房地产行业突然发力，以“农村包围城市”为战略目标。

2011年，该公司实现销售额120亿，目前土地储备42000亩，在有30个大型房地产项目在同时运作。“万达做的CBD面积比较小，我们的大型综合体每个都在100万平方米以上，涉及的业态更广泛。”该公司本次 47位，首次进入地产开发企业50强。谈到远景，朱永升透露，公司计划到2015年，营业收入达到1500亿。相比万科到2014年销售额达2000亿的目标，中南建筑野心不小。

和中南建筑一样“有底气“的企业还有首次进入地产百强企业的天朗地产集团，据一位接近该集团的人士私下透露，该集团的土地储备量十分雄厚，甚至超过部分前10强地产企业。